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　　三、外來的人口

　　那位看官問了，北上廣深這些一線城市為什么人員會凈流入呢？

　　有道是，熙熙攘攘皆來利來，攘攘熙熙皆來利往。人員的遷徙的主要原因還是有了謀生和盈利的產(chǎn)業(yè)。大慶市，幾十年前就是一片荒原，后來因為發(fā)現(xiàn)了石油，又有了工業(yè)學(xué)大慶，于是一座現(xiàn)代化的城市拔地而起。但現(xiàn)在的大慶，面臨著資源枯竭和油價的暴跌，財政已經(jīng)在吐血了。同樣的問題，也發(fā)生在東北這些老工業(yè)基地，靠資源成長起來的城市，必然會因資源的枯竭而衰落。

　　反觀北上廣深津這些一線城市，人員的凈流入，無不是受益于新興產(chǎn)業(yè)的興起。這里不得不提IT、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的貢獻。有三個時間節(jié)點：

　　第一個時間節(jié)點：1997年，以鄧小平南巡講話開始，引發(fā)了中國的第一次下海浪潮。

　　我1998年做“走進中關(guān)村”網(wǎng)站時，那時白頤路中間還是高聳的白楊。中關(guān)村當時叫電子一條街，那會兒聯(lián)想還很微小。有四家企業(yè)在中關(guān)村比較牛逼，號稱“兩通兩?！?，四通、信通、京海、科海（如今這些企業(yè)早已不復(fù)存在，唯一留個念想的就是三環(huán)路上的四通橋了。），這些公司基本上就是“倒爺”，把國外的AST、康柏的電腦拉回來賣，利潤高的驚人。后來，這兩通兩海都因各種原因倒閉了。

　　但即使到了這個時間點，在中關(guān)村活躍的人當中，還有相當一批是本地人，其中就包括中科院、各大專院校里那些不甘寂寞下海的科研人員，聯(lián)想的柳傳志就是第一批下海的人。

　　第二個時間節(jié)點：1999年5月8日，發(fā)生了一件大事。美國打科索沃戰(zhàn)爭時，轟炸了中國住南聯(lián)盟貝爾格萊德的大使館。從這件事以后，中國決定發(fā)展高科技（落后就要挨打，中國的韜光養(yǎng)晦的對外政策也就是那個時間節(jié)點上形成的），中關(guān)村，也不再屬于北京市海淀區(qū)，而是中國中關(guān)村。這些事，我是親歷，所以記憶深刻。

　　當高科技發(fā)展成為國家戰(zhàn)略以后，中國上地信息產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)就成為了中國第一家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。有基地，就要有人，為吸引全國各地的人才，政府提供了很多的優(yōu)惠措施，大批的大學(xué)畢業(yè)生都留京了。我記得當初我做走進中關(guān)村網(wǎng)站時，我們企業(yè)還屬于高新技術(shù)企業(yè)，還有留京指標呢，只可惜，我當時忙于具體事務(wù)，沒有精力關(guān)心此事。

　　大批外地人員進京，他們住哪呢？于是上地開發(fā)區(qū)除了建廠房、辦公樓以外，還拆遷了很多房子，建設(shè)了第一批商品房......于是，上地開發(fā)區(qū)的模式，被很多地區(qū)方泛復(fù)制，大批外來人口就不斷涌入大城市，房價就此節(jié)節(jié)攀升了。

　　第三個時間節(jié)點：是在2000年前后，互聯(lián)網(wǎng)浪潮興起，大批網(wǎng)站如雨后春筍般冒了出來，創(chuàng)富的神話一個一個的涌現(xiàn)，給剛畢業(yè)的年青人帶來了遠比現(xiàn)在雙創(chuàng)還大的刺激。于是大學(xué)畢業(yè)后留京，從事IT、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，正好給了這些年青人機會。你不信去北京的各大互聯(lián)網(wǎng)公司看看，幾乎95%以上的都是外來人口。

　　你想想，當全國人民都知道北上廣深津這些一線城市好的時候，當大批煤老板背著麻袋出手的時候，當房屋還沒有限購的時候，當年青人的思維方式的改變和舉全家之力來買房的時候，大批外來人口的急劇涌入，就這樣不知不覺地抬高了一線城市的房價，這是影響房價的第一因素。